??环境保护与健康生活的双重需求之下，房地产行业也已经向绿色低碳和健康居住模式的转型。在这样的背景下，继3月 “交付力”测评圆满收官之后，克而瑞于4月中旬再度开展中国房企“产品力100”测评研究工作之2022绿色低碳系列专辑。我们将通过客户研究、行业研究、产品研究形成围绕绿色低碳领域的研究成果进行解读发布，通过对企业和项目个案的深度研究进行干货分享。

??随着全球经济不断发展，人口的持续增长，环境问题日益突出，低碳经济越来越受到重视，也成为经济增长的新亮点。在我国，建筑能耗占比逐年上升，根据中国建筑节能协会能耗专委会数据，我国2018年全国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的46.5%；全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的51.3%。房地产作为高排放、高能耗产业，且涉及产业链庞大，传统的发展模式亟需转变，是我国实现“双碳”目标的关键环节，受到整个行业乃至国家的高度关注。

??而装配式建筑则基于将建筑工程对环境的破坏程度降到最低，并且有效节约资源，融入了绿色环保理念，是绿色低碳地产的重要体现，具有环境友好、提高生产效率等优势，并得到一系列国家政策支持。房企作为建筑产业链的重要一环，承接绿色、低碳的社会环境责任，在装配式建筑领域不断探索实践。本文将深入探讨装配式建筑及装配式精装发展的驱动因素、技术优势及痛点，同时引入房企及典型项目案例分析，并展望装配式未来的发展趋势。

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??我国装配式建筑占比超过20%

??步入快速发展期

??所谓装配式建筑，即把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装的建造方式。从生产到安装各个环节,采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，装配式建筑是现代工业化生产方式的代表，同时，其节能、环保、全周期价值最大化等特点，践行绿色低碳理念，符合绿色建筑可持续发展的要求。根据主体结构的不同，装配式建筑可以分为钢结构、混凝土结构、木结构及其他三种。

??在我国，20世纪50年代借鉴前苏联和东欧各国技术，初步建立了工厂化和机械化的物质基础，其中以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。20世纪80年代至21世纪，由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现，装配式建筑发展步入低潮期。2008-2013年，建筑技术的进步为装配式建筑发展奠定基础，同时环保政策趋严叠加劳动力紧缺，装配式建筑发展迎来新契机。2013年往后，中央及地方放政府加大对装配式建筑的推广，持续出台相关政策，装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术日趋成熟，我国装配式建筑步入快速发展期。

??2016年全年，我国装配式新开工面积达1.14亿平方米，占全年总新建建筑面积的4.9%。2016-2020年间，我国装配式建筑规模迅速增长，装配式新开工面积年均复合增长率达53.3%。2020年全年，我国新开工装配式建筑面积达6.3亿平方米，同比增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的到2020年达到15%以上的工作目标。2022年三月，住建部正式发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，其中要求，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。未来，我国装配式建筑将持续快速发展，趋于成为建筑领域的主流模式，助力建筑领域碳达峰、碳中和目标的实现。

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??装配式建筑主要由

??政策、人口、产业驱动

??近年来，我国装配式技术加速发展并推广应用，装配式建筑普及率大幅上升，其核心驱动因素主要可归结为以下几方面：

??一是国家相关政策的陆续积极出台，引领绿色装配式建筑加快发展。整体来看，国家层面相关政策围绕两方面展开，一是绿色低碳，二是装配式建筑的推广。2013年国务院颁布《绿色建筑行动方案》，旨在围绕绿色建造、绿色施工、绿色建筑推动我国建筑业的转型升级；2016年，国务院在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。此后，基于发展规划、标准体系、产业链管理、工程质量等多个维度，国家给出明确要求，大力发展装配式建筑已被提升至国家战略层面。